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先代（祖父母）名義のまま放置している

不動産の名義変更については、特に期限が決められているわけではないので、長い間、名義変更の手続きを放置しているケースがあります。

一番多いのが、亡くなったまま、その子供の名義に変更することなく時間が経過し、さらに相続が発生して、孫の代に相続権が移っている場合です。

この場合は、祖父母の相続人が遺産分割協議を行う必要がありますので、孫から見て、自分の親とその兄弟（おじ・おば）が手続きをしなければなりません。

本来手続きに参加するべき、おじ・おばが亡くなっている場合は、甥・姪が相続人となりますので、手続きを放置すればするほど、相続人の数が増え、協議がまとまりにくくなります。